Dennis J.Gilmore是全球最大的產權保險及商業(yè)信息提供商第一美國金融集團(First American Financial Corporation)現任CEO.2007年，第一美國金融集團在中國成立中易安房地產擔保有限公司(First Title Real Estate Guaranty Co。， Ltd.)，該公司也是國內首家外商獨資房地產擔保企業(yè)。 

　　2007年以來，房地產擔保公司的業(yè)務結構發(fā)生了很大的變化。中易安總裁時今強回憶說，2009年以前個人業(yè)務(二手房階段性擔保和按揭貸款申請服務)曾經占到幾乎100%公司收入，2009年起公司新增一手房階段性擔保服務和中小企業(yè)貸款申請服務業(yè)務，并迅速占據了公司業(yè)務總收入的半壁江山。

　　21世紀不動產分析師常智告訴本報記者，在國內，幾乎每家房地產經紀公司都設有擔保公司，這些擔保公司的業(yè)務收入主要來源是房地產經紀公司的二手房貸款業(yè)務所伴隨的擔保需求。

　　個人或企業(yè)在購房時，或是在以房產為抵押物向銀行申請借款的時候，商業(yè)銀行為了降低風險，常要求借款人找到第三方(擔保公司或資質好的個人)為其做信用擔保。擔保公司根據銀行的要求，讓借款人出具相關的資質證明進行審核，之后將審核好的資料交到銀行，銀行復核后放款，擔保公司收取相應的服務費用。隨著房地產和銀行系統(tǒng)的日趨完善，擔保公司已逐漸成為不可缺少的環(huán)節(jié)。

　　隨著二手房交易量的大幅下降，擔保公司的生存也遭遇了考驗，業(yè)務量大幅下滑。時今強指出，對于專業(yè)房地產擔保公司來說，市場資金面越緊，越需要有專業(yè)性強的擔保公司幫助客戶分析真實貸款需求，設計貸款方案并利用公司信息平臺匹配合適的銀行等金融機構，滿足客戶資金需求。調控以來，中易安業(yè)務結構有了本質性調整，單筆業(yè)務數雖然減少，但金額卻增加了許多。

　　不僅市場發(fā)生變化，整個擔保行業(yè)也被要求整頓。2010年3月，銀監(jiān)會等七部委聯(lián)合發(fā)文，對融資性擔保公司進行規(guī)范整頓，限定未能在2011年3月31日前獲得經營許可證的擔保公司，應停止開展新的融資性擔保業(yè)務。這對于沒有實力的小公司是滅頂之災，對于實力雄厚的擔保公司則是個千載難逢的機會。在時今強看來，外資背景的擔保公司有資金實力來應對種種變化。

　　第三方數據顯示，在市場最火爆的時候，通過各種渠道包括擔保公司從銀行獲得的消費貸款30%-40%的真實流向都是再購房。但這種依靠房產投資熱潮輕松獲取利潤的模式已經難以為繼。時今強認為，房地產擔保公司未來的業(yè)務方向將是提供更多具有更高附加值的金融服務產品，比如第二按揭、反向按揭、按揭保險、產權保險、資金監(jiān)管業(yè)務、房地產證券化(REITS)等。